Why you should not think that all Real Estate Agents are alike! Joaquin Gutierrez, May 11, 2025May 11, 2025 Why Lease Structure Matters Why Lease Structure Matters English Español Português Français I have a commercial property listing where the landlord asked me to place the property on the market for lease. Like always, he quoted the rent amount he had used in the past with another agent. But this time, I asked a different question: Why not structure your lease to protect you from rising costs that should be absorbed by the tenant? By doing so, we ensure his net income remains intact throughout the lease. This is commercial real estate, but similar examples exist in residential leasing too. Your agent shouldn’t just take orders — they should be your advocate. Let me advise you on your next transaction. Let’s talk about the opportunities you might be missing. 🧠 What Is a Net Lease (and Why It Matters)? A net lease allows a landlord to pass certain expenses—like property taxes, insurance, and maintenance—directly to the tenant. 🔍 Common Mistakes Landlords Make Using outdated lease terms Assuming tenants will agree to increases later Not clarifying responsibilities Trusting agents to just list without advising 💡 Residential Real Estate Has Similar Gaps In residential leases, many landlords forget to include clauses for utilities, services, or late fees—cutting into profits. 🤝 What Makes a Real Estate Advisor Different? Understands contracts Protects your ROI Prepares for market shifts 📲 Ready to Rethink Your Lease Strategy? Click here to WhatsApp me Tengo una propiedad comercial en alquiler donde el dueño me pidió colocarla en el mercado. Como siempre, me indicó el monto de renta que había utilizado antes con otro agente. Pero esta vez le pregunté algo diferente: ¿Por qué no estructurar el contrato de arrendamiento para protegerse de aumentos de costos que deberían ser asumidos por el inquilino? Al hacerlo, aseguramos que su ingreso neto se mantenga estable durante la duración del contrato. Este es un caso comercial, pero también hay ejemplos similares en el mercado residencial. Tu agente no debe ser solo un tomador de órdenes — debe ser tu defensor. 🧠 ¿Qué es un contrato de arrendamiento neto? Un arrendamiento neto permite al propietario trasladar ciertos gastos—como impuestos, seguros y mantenimiento—al inquilino. 🔍 Errores comunes de los propietarios Usar términos de contratos desactualizados Suponer que el inquilino aceptará aumentos después No aclarar responsabilidades Confiar en agentes que solo publican el aviso 💡 También pasa en arrendamientos residenciales Muchos propietarios no incluyen cláusulas sobre servicios o penalizaciones, lo cual reduce la rentabilidad. 🤝 ¿Qué hace diferente a un asesor inmobiliario? Conoce contratos Protege tu rentabilidad Se anticipa a cambios del mercado 📲 ¿Listo para revisar tu estrategia de arrendamiento? Haz clic aquí para hablar por WhatsApp Tenho um imóvel comercial para locação e o proprietário me pediu para anunciá-lo. Como sempre, indicou o valor do aluguel que costumava usar com outro corretor. Mas desta vez perguntei: por que não estruturar o contrato para se proteger de custos que deveriam ser pagos pelo inquilino? Assim garantimos que sua renda líquida permaneça estável ao longo do contrato. Isso também acontece em aluguéis residenciais. Seu corretor não deve apenas obedecer — deve ser seu conselheiro. 🧠 O que é um contrato de locação líquida? Um contrato líquido permite que o proprietário repasse despesas como IPTU, seguro e manutenção ao inquilino. 🔍 Erros comuns de proprietários Usar contratos antigos Confiar que o inquilino aceitará aumentos depois Não definir obrigações Confiar no corretor apenas para anunciar 💡 No residencial acontece o mesmo Muitos esquecem de incluir cláusulas para serviços, taxas e encargos — o que reduz o lucro. 🤝 O que diferencia um consultor imobiliário? Entende de contratos Protege seu retorno Prevê mudanças de mercado 📲 Pronto para repensar sua estratégia? Clique aqui para falar no WhatsApp J’ai une propriété commerciale à louer, et le propriétaire m’a demandé de l’annoncer. Comme toujours, il a indiqué le loyer qu’il utilisait auparavant avec un autre agent. Mais cette fois, je lui ai demandé : pourquoi ne pas structurer le bail pour vous protéger des coûts croissants qui devraient être à la charge du locataire ? De cette manière, son revenu net reste stable. Ce principe s’applique aussi aux baux résidentiels. Un bon agent n’est pas un exécutant, c’est un conseiller. 🧠 Qu’est-ce qu’un bail net ? Un bail net permet au propriétaire de faire supporter les taxes, l’assurance et l’entretien par le locataire. 🔍 Erreurs fréquentes des propriétaires Utiliser des baux dépassés Penser que le locataire acceptera des hausses Oublier de préciser les responsabilités Laisser l’agent publier sans stratégie 💡 Même problème dans les baux résidentiels Souvent, on oublie d’inclure des services, pénalités ou frais, ce qui réduit la rentabilité. 🤝 Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier ? Maîtrise des contrats Protège votre retour sur investissement Anticipe les changements du marché 📲 Prêt à revoir votre stratégie de location ? 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