Are Short-Term Rental Restrictions Gaining or Losing Ground in Global Cities? – Esp

Joaquin Gutierrez,

Are Short-Term Rental Restrictions Gaining or Losing Ground in Global Cities?

In cities across the globe, short-term rentals (STRs) like Airbnb have become a lightning rod in debates over housing affordability, tourism management, and neighborhood quality of life. As local governments struggle to strike a balance, policy responses are diverging dramatically. Some cities are doubling down on restrictions, while in others, courts are rolling them back.

Barcelona’s Hardline Stance

Barcelona, Spain, has recently taken one of the most aggressive stances in Europe. As of April 2025:

  • No new short-term rental licenses will be issued.
  • All existing licenses will expire by November 2028.
  • Spain’s Constitutional Court has upheld this decision, giving the city full legal authority.

The goal? Return approximately 10,000 apartments to the long-term housing market to fight chronic affordability issues.

Global Ripple Effects

  • New York City: STR listings dropped 80% after strict host presence and registration laws.
  • Florence, Italy: Historic center bans overturned by court.
  • British Columbia, Canada: STRs limited to primary homes + one unit in cities over 10,000.
  • Amsterdam: Limits stays to 30 nights per year in key areas.
  • Greece: Paused new STRs in central Athens; added tourism tax.

Legal Pushback: Where Hosts Have Won

  • South Lake Tahoe: Ban struck down as unconstitutional.
  • Austin, Texas: Non-owner bans ruled illegal.
  • Florence, Italy: STR registration ban reversed.
  • Miami Beach, FL: Excessive fines repealed.
  • Connecticut: STRs permitted unless zoning explicitly prohibits them.

Do Bans Lower Prices?

The data is mixed. Research shows:

  • 10% more STRs = ~0.76% higher home prices.
  • In Miami, 23% of rent increases were tied to STR activity.
  • Irvine, CA’s ban lowered rents by 2.7%.
  • NYC’s impact on overall affordability was limited.

Why Prices Don’t Drop Overnight

  • Markets react slowly.
  • Supply shortages still exist.
  • Owners convert to long-term or mid-term rentals.
  • Other factors (rates, inflation, migration) drive prices more than STR bans.

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¿Están ganando terreno las restricciones a los alquileres a corto plazo en las ciudades del mundo?

En muchas ciudades del mundo, los alquileres a corto plazo (STR), como los de Airbnb, se han convertido en un punto clave en los debates sobre la asequibilidad de la vivienda, la gestión del turismo y la calidad de vida. Las respuestas gubernamentales varían: algunas ciudades están endureciendo sus políticas, mientras que otras enfrentan reveses judiciales.

Barcelona toma la delantera

Barcelona ha adoptado una de las posturas más duras de Europa. Desde abril de 2025:

  • No se emitirán nuevas licencias de STR.
  • Las licencias existentes vencerán en noviembre de 2028.
  • El Tribunal Constitucional de España avaló la decisión.

El objetivo: devolver unas 10,000 viviendas al mercado de alquiler a largo plazo.

Impacto global

  • Nueva York: Reducción del 80% de STR tras nuevas leyes.
  • Florencia, Italia: Prohibición revocada por los tribunales.
  • Columbia Británica, Canadá: Limitación a viviendas principales + 1 unidad.
  • Ámsterdam: Máximo de 30 noches al año.
  • Grecia: Pausa en nuevos STR en Atenas central; nuevo impuesto turístico.

Casos donde los anfitriones ganaron

  • South Lake Tahoe: Prohibición anulada.
  • Austin, Texas: Restricciones no permitidas.
  • Florencia: Se revocó la prohibición de registros.
  • Miami Beach: Multas reducidas por ilegalidad.
  • Connecticut: STR permitidos salvo prohibición explícita.

¿Las prohibiciones bajan los precios?

Los datos son mixtos:

  • +10% de STR = +0.76% en precios de vivienda.
  • En Miami, 23% del alza en rentas fue por STR.
  • Irvine, CA, bajó 2.7% los alquileres tras la prohibición.
  • En NYC, el efecto fue limitado.

¿Por qué no bajan los precios de inmediato?

  • El mercado reacciona lento.
  • Sigue habiendo escasez de viviendas.
  • Muchos propietarios cambian a alquileres largos o medios.
  • Otros factores influyen más que los STR (tasas, inflación, migración).

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