New Construction Report · Broward County
2027 Broward County New Construction: Every Tower Breaking Ground or Delivering
From Las Olas to Hallandale Beach, here's the complete, broker-verified list of Broward condo towers set to break ground or deliver in 2027 — unit counts, pricing, developers, and where each one actually stands today.
Quick answer: Broward County has eight condo towers on track to deliver in 2027 — led by Andare Residences (Fort Lauderdale's tallest-ever residential tower) and The Residences at Shell Bay in Hallandale Beach — plus at least two more projects targeting a 2027 groundbreaking, including 50 Isle of Venice and Related's contested Hollywood Arts Residences.
"What new buildings are going up in Broward County in 2027?"
Eight towers across Fort Lauderdale, Hallandale Beach, Pompano Beach, and Hollywood are scheduled to complete in 2027, most already under active construction. A handful of additional projects are expected to break ground during 2027 itself.
Knowledge Panel: 2027 Broward Pipeline at a Glance
- 8 towers currently targeting 2027 completion, spanning Fort Lauderdale, Hallandale Beach, Pompano Beach, and Hollywood Beach
- Andare Residences will be Broward County's tallest-ever residential building at 540 feet, 46 stories
- Most 2027 deliveries broke ground in 2025 and are already in vertical construction
- 50 Isle of Venice and Hollywood Arts Residences are the two projects most likely to break ground in 2027 itself
- The Galleria Fort Lauderdale 8-tower redevelopment (3,144 units) is still in city review — the one to watch for a future groundbreaking
South Florida's Latin American buyer pool — Colombian, Argentine, Venezuelan, and beyond — has driven a huge share of the pre-construction activity across Miami-Dade for the last decade. That same demand is now spilling north into Broward County, where entry prices are lower, waterfront inventory is deeper, and cities like Hallandale Beach, Pompano Beach, and Fort Lauderdale are seeing a genuine wave of new towers break ground. Below is every project currently scheduled to deliver or break ground in 2027, organized by city, with real numbers pulled from developer filings, construction loan announcements, and city planning records.
Delivering in 2027 — Already Under Construction
Las Olas Isles, Fort Lauderdale
Andare Residences
Related Group's collaboration with Italian design house Pininfarina — the studio behind Ferrari and Maserati — brings a wave-inspired, wraparound-balcony façade to Fort Lauderdale's skyline. Once complete, Andare will be Broward County's tallest-ever residential tower. Units run 1,800 to over 4,300 square feet with 50% of the building already pre-sold.
Architecture by Pininfarina in collaboration with CFE Architects. Broke ground in 2025 with a $230 million construction loan already secured.
Hallandale Beach
The Residences at Shell Bay
Developed by Witkoff Group and PPG Development, Shell Bay is anchored by one of the most exclusive private golf and country clubs in the country — a nine-hole par-3 course, four Grand Slam tennis surfaces, pickleball and padel courts, and a 48-slip private marina. Designed by Kobi Karp, the tower has already topped off and is on track for delivery.
This is the strongest club-lifestyle play currently under construction in Broward — a strong fit for buyers who want golf, marina access, and residence in one address.
Hallandale Beach
Seven Park
Kadima Developers broke ground on Seven Park in November 2025, positioning it as one of the most attractively priced, investment-friendly options in the Hallandale Beach pipeline. Its short-term rental allowance makes it a strong candidate for investor clients looking at DSCR financing once the building delivers.
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale
Sage Intracoastal Residences
Property Markets Group (PMG) broke ground on this boutique tower next to the Galleria Mall, with no more than two units per floor and 270-degree views protected permanently by the neighboring Bonnet House Museum & Gardens. Interiors by San Francisco-based BAMO. Units range 2,767 to 3,400 square feet, starting in the high $2 millions.
580 Briny Avenue, Pompano Beach
Ocean580
Canadian developer Claridge Homes is building one of the most exclusive addresses on this list — a beachfront tower with no more than two residences per floor. Units run 3,700 to 8,900 square feet, starting at $4.7 million, with private beach access and rooftop entertainment space. This is a pure ultra-luxury play, not a volume investor product.
530 North Birch Road, Fort Lauderdale Beach
Bungalow East
Merrimac Ventures' boutique offering on Birch Road, priced from $2 million with three- and four-bedroom layouts. A smaller-scale alternative for buyers who want beach-adjacent Fort Lauderdale without the scale of a 40-story tower.
901 S. Ocean Drive, Hollywood Beach
Hollywood Moon
A rare dual-waterfront site — both Intracoastal and ocean frontage — developed by Unilog Group and designed by Adache Group Architects. Two sculptural low-rise buildings rather than a tower, appealing to buyers who want beach living without high-rise density.
200 W. Broward Boulevard, Fort Lauderdale
Natiivo Fort Lauderdale
Buyer alert: Natiivo was designed as a 40-story, short-term-rental-ready tower steps from Brightline's downtown station. As of early 2026, developer Newgard Group lost a foreclosure lawsuit brought by its lender, and the site was headed to auction. If you have a reservation or contract here, confirm current status directly — do not assume the original 2027 timeline still holds.
Watching for 2027 Groundbreakings
Separate from the delivery list above, these are the projects most likely to actually break ground during 2027 — either because their timeline points there or because approvals are moving fast enough to make it plausible.
50 Isle of Venice Drive, Fort Lauderdale
50 Isle of Venice
Texas-based Claremont Property Company is planning an ultra-exclusive waterfront boutique building minutes from Las Olas Boulevard — just five condos on a 0.3-acre site, with seven 38-foot boat slips. Units 3,050 to 3,200 square feet, priced $3 million to $3.5 million. Completion is targeted around 18 months from groundbreaking.
1301 S. Ocean Drive, Hollywood Beach
Hollywood Arts Residences
Related Group is pushing to break ground on this 30-story tower under a 99-year lease with the City of Hollywood, with marketing pitches aimed at 2027 occupancy. The project has faced organized local opposition and litigation for more than three years, so treat this timeline as aspirational rather than confirmed. Worth tracking, but not a project to promise clients a date on yet.
2440 E. Sunrise Blvd. area, Fort Lauderdale
The Galleria Fort Lauderdale Redevelopment
GFO Investments' Russell Galbut unveiled the master plan for a full redevelopment of the 31.5-acre Galleria mall site — eight residential towers up to roughly 342 feet, a rebuilt Macy's, and upgraded retail. As of September 2026 it remains under city review with an accompanying traffic study, but this is the single largest pipeline project in Broward and the one most likely to move from filing to groundbreaking fastest given the pace of its approvals so far.
2027 Broward Pipeline at a Glance
| Property | City | Stories / Units | Status | Target |
|---|---|---|---|---|
| Andare Residences | Fort Lauderdale | 46 / 163 | Under construction | 2027 |
| The Residences at Shell Bay | Hallandale Beach | 20 / 108 | Topped off | 2027 |
| Seven Park | Hallandale Beach | N/A | Broke ground Nov 2025 | 2027 |
| Sage Intracoastal | Fort Lauderdale | 28 / 44 | Broke ground Nov 2025 | Q3 2027 |
| Ocean580 | Pompano Beach | 10 / 17 | Under construction | Winter 2027 |
| Bungalow East | Fort Lauderdale Beach | 14 / N/A | Groundbreaking late 2025 | 2027 |
| Hollywood Moon | Hollywood Beach | 6 / 48 | Groundbreaking Q4 2025 | Q4 2027 |
| Natiivo Fort Lauderdale | Fort Lauderdale | 40 / 384 | Status uncertain | Was 2027 |
| 50 Isle of Venice | Fort Lauderdale | 8 / 5 | Pre-groundbreaking | Groundbreak 2026–27 |
| Hollywood Arts Residences | Hollywood Beach | 30 / N/A | Litigation pending | Target 2027 |
| The Galleria Redevelopment | Fort Lauderdale | 8 towers / 3,144 | City review | TBD |
Frequently Asked Questions
What new condo towers are delivering in Broward County in 2027?
Broward's 2027 delivery list includes Andare Residences and Sage Intracoastal in Fort Lauderdale, The Residences at Shell Bay and Seven Park in Hallandale Beach, Ocean580 in Pompano Beach, Bungalow East and Hollywood Moon, plus the Oasis Hallandale East Tower. Most broke ground in 2025 and are already under vertical construction.
Which Broward projects are expected to break ground in 2027?
50 Isle of Venice in Fort Lauderdale is on a groundbreaking timeline that lands in 2026 to 2027, and Related Group's contested Hollywood Arts Residences at 1301 S. Ocean Drive is pushing to break ground with 2027 occupancy in mind, though litigation could delay it. The Galleria Fort Lauderdale's eight-tower redevelopment is still in city review with no groundbreaking date confirmed.
Do I need to be a Florida resident or citizen to buy pre-construction in Broward County?
No. Foreign nationals can buy pre-construction condos in Broward County with no citizenship or residency requirement. You will need a valid passport, a U.S. bank account or wire capability, and to plan for FIRPTA withholding on a future resale if you are a non-resident alien.
How much deposit do I need for a pre-construction condo in Fort Lauderdale?
Most Fort Lauderdale and Broward pre-construction developments require 20% to 50% total, paid in stages: typically 10% at contract, 10% at groundbreaking, 10% at the halfway point, and the remainder at top-off or closing. Deposits are held in escrow and protected under Florida condominium law.
Can I finance a pre-construction condo with an FHA or conventional loan?
Not during construction. Pre-construction deposits are cash to the developer under the purchase contract. Once the building is complete and the project receives FHA or Fannie Mae/Freddie Mac approval, buyers can close using conventional or FHA financing, or a DSCR loan if the unit is intended as a rental.
Is Natiivo Fort Lauderdale still moving forward?
As of early 2026, Natiivo Fort Lauderdale's future is uncertain. Developer Newgard Group lost a foreclosure lawsuit to its lender, and the 200 W. Broward Boulevard site was set for auction. Buyers with existing reservations should confirm current status directly before relying on the original 2027 timeline.
What is the tallest residential building being built in Broward County right now?
Andare Residences on Fort Lauderdale's Las Olas Isles will rise 46 stories and 540 feet, making it Broward County's tallest-ever residential tower once complete. It is a Related Group and Pininfarina collaboration, expected to complete in 2027.
Why are so many towers breaking ground in Hallandale Beach right now?
Hallandale Beach sits between Aventura and Fort Lauderdale, offering waterfront and beach access at a lower price point than either neighbor. Projects like Shell Bay, Seven Park, and the Oasis towers are capitalizing on that gap, along with the city's push to redevelop older low-rise sites along the Intracoastal.
Want Priority Access Before These Units Hit the Public Market?
I track every Broward pre-construction release, pricing tier, and deposit schedule as they happen — in English and Spanish. Let's talk about which of these fits your budget and timeline.
Pricing, unit counts, and delivery timelines are subject to change by each developer and are accurate as of publication. This post is informational and does not constitute an offer to sell or a solicitation of an offer to buy in any jurisdiction where prior registration is required. Confirm current pricing, availability, and construction status directly with the listing broker before making any decision.
Respuesta rápida: El Condado de Broward tiene ocho torres de condominios en camino para entregarse en 2027 — lideradas por Andare Residences (la torre residencial más alta jamás construida en Broward) y The Residences at Shell Bay en Hallandale Beach — además de al menos dos proyectos más que apuntan a romper tierra en 2027, incluyendo 50 Isle of Venice y el proyecto disputado de Related, Hollywood Arts Residences.
"¿Qué edificios nuevos se están construyendo en el Condado de Broward para 2027?"
Ocho torres en Fort Lauderdale, Hallandale Beach, Pompano Beach y Hollywood tienen fecha de entrega en 2027, la mayoría ya en construcción activa. Un par de proyectos adicionales podrían romper tierra durante el propio 2027.
Resumen: Proyectos de 2027 en Broward
- 8 torres apuntan a entregarse en 2027, en Fort Lauderdale, Hallandale Beach, Pompano Beach y Hollywood Beach
- Andare Residences será la torre residencial más alta jamás construida en Broward: 540 pies, 46 pisos
- La mayoría de las entregas de 2027 ya rompieron tierra en 2025 y están en construcción vertical
- 50 Isle of Venice y Hollywood Arts Residences son los proyectos con más probabilidad de romper tierra durante 2027
- La redesarrollo de Galleria Fort Lauderdale, con 8 torres (3,144 unidades), sigue en revisión municipal — el proyecto a seguir de cerca
El comprador latinoamericano — colombiano, argentino, venezolano, y muchos más — ha sido protagonista de la actividad de preconstrucción en Miami-Dade durante la última década. Esa misma demanda ahora se está moviendo hacia el norte, al Condado de Broward, donde los precios de entrada son más bajos, hay más inventario frente al agua, y ciudades como Hallandale Beach, Pompano Beach y Fort Lauderdale están viendo una verdadera ola de nuevas torres. Aquí está cada proyecto programado para entregarse o romper tierra en 2027, organizado por ciudad, con datos reales tomados de los permisos de los desarrolladores, anuncios de préstamos de construcción y registros municipales.
Entregas en 2027 — Ya en Construcción
Las Olas Isles, Fort Lauderdale
Andare Residences
La colaboración de Related Group con la casa de diseño italiana Pininfarina — detrás de Ferrari y Maserati — trae una fachada inspirada en olas con balcones envolventes al skyline de Fort Lauderdale. Al completarse, Andare será la torre residencial más alta jamás construida en Broward. Las unidades van de 1,800 a más de 4,300 pies cuadrados, con el 50% del edificio ya pre-vendido.
Arquitectura de Pininfarina en colaboración con CFE Architects. Rompió tierra en 2025 con un préstamo de construcción de $230 millones ya asegurado.
Hallandale Beach
The Residences at Shell Bay
Desarrollado por Witkoff Group y PPG Development, Shell Bay está anclado por uno de los clubes de golf y campo privados más exclusivos del país: una cancha de golf de nueve hoyos par 3, cuatro superficies de tenis Grand Slam, canchas de pickleball y padel, y una marina privada de 48 espacios. Diseñado por Kobi Karp, la torre ya completó su estructura y va según lo previsto.
Esta es la propuesta de estilo de vida de club más fuerte actualmente en construcción en Broward — ideal para compradores que buscan golf, marina y residencia en una sola dirección.
Hallandale Beach
Seven Park
Kadima Developers rompió tierra en Seven Park en noviembre de 2025, posicionándolo como una de las opciones con mejor precio y más orientadas a inversión en el corredor de Hallandale Beach. Su permiso de alquiler a corto plazo lo hace ideal para clientes inversionistas que consideren financiamiento tipo DSCR una vez entregado el edificio.
900 Intracoastal Drive, Fort Lauderdale
Sage Intracoastal Residences
Property Markets Group (PMG) rompió tierra en esta torre boutique junto al Galleria Mall, con no más de dos unidades por piso y vistas de 270 grados protegidas permanentemente por el vecino Bonnet House Museum & Gardens. Interiores de BAMO, con sede en San Francisco. Unidades de 2,767 a 3,400 pies cuadrados, desde los $2 millones altos.
580 Briny Avenue, Pompano Beach
Ocean580
El desarrollador canadiense Claridge Homes está construyendo una de las direcciones más exclusivas de esta lista: una torre frente a la playa con no más de dos residencias por piso. Unidades de 3,700 a 8,900 pies cuadrados, desde $4.7 millones, con acceso privado a la playa y espacio de entretenimiento en la azotea. Es una propuesta de ultra-lujo puro, no un producto de volumen para inversionistas.
530 North Birch Road, Fort Lauderdale Beach
Bungalow East
Propuesta boutique de Merrimac Ventures en Birch Road, desde $2 millones con distribuciones de tres y cuatro habitaciones. Una alternativa a menor escala para compradores que buscan cercanía a la playa en Fort Lauderdale sin la magnitud de una torre de 40 pisos.
901 S. Ocean Drive, Hollywood Beach
Hollywood Moon
Un terreno poco común con doble frente al agua — Intracostero y océano — desarrollado por Unilog Group y diseñado por Adache Group Architects. Dos edificios bajos y escultóricos en vez de una torre, ideal para compradores que buscan vida de playa sin la densidad de un rascacielos.
200 W. Broward Boulevard, Fort Lauderdale
Natiivo Fort Lauderdale
Alerta para compradores: Natiivo fue diseñado como una torre de 40 pisos lista para alquiler a corto plazo, a pasos de la estación downtown de Brightline. A principios de 2026, el desarrollador Newgard Group perdió una demanda de ejecución hipotecaria interpuesta por su prestamista, y el terreno se dirigía a subasta. Si tiene una reserva o contrato aquí, confirme el estado actual directamente — no asuma que el cronograma original de 2027 sigue vigente.
Proyectos a Seguir para Rompimiento de Tierra en 2027
Aparte de la lista de entregas anterior, estos son los proyectos con mayor probabilidad de romper tierra durante 2027 — ya sea porque su cronograma apunta ahí o porque sus aprobaciones avanzan lo suficientemente rápido como para hacerlo plausible.
50 Isle of Venice Drive, Fort Lauderdale
50 Isle of Venice
La desarrolladora Claremont Property Company, con sede en Texas, planea un edificio boutique ultra-exclusivo frente al agua, a minutos de Las Olas Boulevard — solo cinco condominios en un terreno de 0.3 acres, con siete espacios de amarre de 38 pies. Unidades de 3,050 a 3,200 pies cuadrados, desde $3 millones a $3.5 millones. La entrega se estima 18 meses después del rompimiento de tierra.
1301 S. Ocean Drive, Hollywood Beach
Hollywood Arts Residences
Related Group busca romper tierra en esta torre de 30 pisos bajo un arrendamiento de 99 años con la Ciudad de Hollywood, con estrategias de mercadeo orientadas a ocupación en 2027. El proyecto ha enfrentado oposición organizada de vecinos y litigio por más de tres años, así que este cronograma debe tratarse como aspiracional, no confirmado. Vale la pena seguirlo, pero no es un proyecto para prometerle una fecha a un cliente todavía.
Área de 2440 E. Sunrise Blvd., Fort Lauderdale
Redesarrollo de Galleria Fort Lauderdale
Russell Galbut, de GFO Investments, presentó el plan maestro para el redesarrollo completo del terreno de 31.5 acres del centro comercial Galleria — ocho torres residenciales de hasta aproximadamente 342 pies, un Macy's reconstruido y comercios renovados. A septiembre de 2026 sigue en revisión municipal con un estudio de tráfico correspondiente, pero es el proyecto de mayor escala en todo Broward y el que más probablemente avance de la etapa de permisos al rompimiento de tierra más rápido, dado el ritmo de sus aprobaciones hasta ahora.
Resumen del Pipeline de Broward 2027
| Propiedad | Ciudad | Pisos / Unidades | Estado | Meta |
|---|---|---|---|---|
| Andare Residences | Fort Lauderdale | 46 / 163 | En construcción | 2027 |
| The Residences at Shell Bay | Hallandale Beach | 20 / 108 | Estructura completada | 2027 |
| Seven Park | Hallandale Beach | N/D | Rompió tierra nov. 2025 | 2027 |
| Sage Intracoastal | Fort Lauderdale | 28 / 44 | Rompió tierra nov. 2025 | T3 2027 |
| Ocean580 | Pompano Beach | 10 / 17 | En construcción | Invierno 2027 |
| Bungalow East | Fort Lauderdale Beach | 14 / N/D | Rompió tierra fines 2025 | 2027 |
| Hollywood Moon | Hollywood Beach | 6 / 48 | Rompió tierra T4 2025 | T4 2027 |
| Natiivo Fort Lauderdale | Fort Lauderdale | 40 / 384 | Estado incierto | Era 2027 |
| 50 Isle of Venice | Fort Lauderdale | 8 / 5 | Pre-rompimiento | 2026–27 |
| Hollywood Arts Residences | Hollywood Beach | 30 / N/D | Litigio pendiente | Meta 2027 |
| Redesarrollo de Galleria | Fort Lauderdale | 8 torres / 3,144 | Revisión municipal | Por definir |
Preguntas Frecuentes
¿Qué torres de condominios nuevas se entregan en el Condado de Broward en 2027?
La lista de entregas de 2027 en Broward incluye Andare Residences y Sage Intracoastal en Fort Lauderdale, The Residences at Shell Bay y Seven Park en Hallandale Beach, Ocean580 en Pompano Beach, Bungalow East y Hollywood Moon, además de la Torre Este de Oasis Hallandale. La mayoría rompió tierra en 2025 y ya está en construcción vertical.
¿Qué proyectos de Broward se espera que rompan tierra en 2027?
50 Isle of Venice en Fort Lauderdale tiene un cronograma que apunta a 2026-2027, y el disputado proyecto de Related Group, Hollywood Arts Residences en 1301 S. Ocean Drive, busca romper tierra con la mira puesta en ocupación en 2027, aunque el litigio podría retrasarlo. El redesarrollo de ocho torres de Galleria Fort Lauderdale sigue en revisión municipal sin fecha confirmada de rompimiento de tierra.
¿Necesito ser residente o ciudadano de Florida para comprar preconstrucción en el Condado de Broward?
No. Los extranjeros pueden comprar condominios en preconstrucción en el Condado de Broward sin ningún requisito de ciudadanía o residencia. Necesitará un pasaporte vigente, una cuenta bancaria en EE. UU. o capacidad de transferencia bancaria, y planificar para la retención FIRPTA en una futura reventa si es un extranjero no residente.
¿Cuánto depósito necesito para un condominio en preconstrucción en Fort Lauderdale?
La mayoría de los desarrollos en preconstrucción de Fort Lauderdale y Broward requieren entre 20% y 50% en total, pagado en etapas: típicamente 10% al firmar el contrato, 10% al romper tierra, 10% a la mitad de la construcción, y el resto al completar la estructura o al cierre. Los depósitos se mantienen en fideicomiso y están protegidos bajo la ley de condominios de Florida.
¿Puedo financiar un condominio en preconstrucción con un préstamo FHA o convencional?
No durante la construcción. Los depósitos de preconstrucción son en efectivo al desarrollador según el contrato de compra. Una vez que el edificio esté terminado y el proyecto reciba aprobación de FHA o Fannie Mae/Freddie Mac, los compradores pueden cerrar usando financiamiento convencional o FHA, o un préstamo DSCR si la unidad se destina a alquiler.
¿Natiivo Fort Lauderdale sigue en marcha?
A principios de 2026, el futuro de Natiivo Fort Lauderdale es incierto. El desarrollador Newgard Group perdió una demanda de ejecución hipotecaria interpuesta por su prestamista, y el terreno en 200 W. Broward Boulevard se dirigía a subasta. Los compradores con reservas existentes deben confirmar el estado actual directamente antes de confiar en el cronograma original de 2027.
¿Cuál es el edificio residencial más alto que se está construyendo actualmente en el Condado de Broward?
Andare Residences, en las Las Olas Isles de Fort Lauderdale, se elevará 46 pisos y 540 pies, convirtiéndose en la torre residencial más alta jamás construida en Broward al completarse. Es una colaboración de Related Group con Pininfarina, con entrega prevista para 2027.
¿Por qué están rompiendo tierra tantas torres en Hallandale Beach en este momento?
Hallandale Beach está ubicada entre Aventura y Fort Lauderdale, ofreciendo acceso a la playa y al agua a un precio de entrada más bajo que cualquiera de sus dos vecinos. Proyectos como Shell Bay, Seven Park y las torres de Oasis están aprovechando esa brecha, junto con el impulso de la ciudad para redesarrollar terrenos antiguos de baja altura a lo largo del Intracostero.
¿Quiere Acceso Prioritario Antes de que Estas Unidades Salgan al Mercado Público?
Sigo de cerca cada lanzamiento de preconstrucción en Broward, sus precios y esquemas de depósito, en inglés y en español. Hablemos sobre cuál de estos proyectos se ajusta a su presupuesto y su cronograma.
Los precios, cantidades de unidades y cronogramas de entrega están sujetos a cambios por parte de cada desarrollador y son exactos a la fecha de esta publicación. Esta entrada es informativa y no constituye una oferta de venta ni una solicitud de oferta de compra en ninguna jurisdicción donde se requiera registro previo. Confirme los precios, la disponibilidad y el estado de construcción actuales directamente con el agente a cargo antes de tomar cualquier decisión.