Palm Coast Homesites
New Homes. No HOA. No CDD.
Coastal-inspired single-family homes built throughout established Palm Coast neighborhoods — priced from the low $300s and free from HOA and CDD fees.
Palm Coast Homesites is a new construction community of single-family homes scattered throughout established neighborhoods in Palm Coast, FL. Homes start from approximately $305,990 with no HOA fees and no CDD fees. Floor plans range from 3 to 5 bedrooms and 1,604 to 2,511+ sq ft. Every home includes a smart home technology package. Homes have convenient access to I-95, US-1, Flagler Beach, and Palm Coast Town Center. Contact Joaquin Gutierrez at 305-785-6596 to get started.
Community Overview
Palm Coast Homesites brings new construction to the heart of one of Florida’s most livable coastal cities. Instead of a single master-planned development, these homes are built on individual lots scattered throughout Palm Coast’s well-established residential sections — meaning you get a brand-new home in a mature neighborhood with existing landscaping, paved roads, and neighbors already in place.
The locations are strategic: close to I-95 and US-1 for commuters, minutes from Palm Coast Town Center for everyday shopping and dining, and a short drive to Flagler Beach and the Atlantic coast. It’s an entry point into Palm Coast that makes sense for first-time buyers, investors, and South Florida families ready to stretch their budget further north.
Floor Plans & Pricing
Palm Coast Homesites offers coastal-inspired one-story and two-story floor plans designed for open-concept living. These are the primary available plans — inventory changes frequently, so contact Joaquin for current availability.
Freeport II
Cali
Madison
Hayden
What Every Home Includes
These are standard inclusions — not upgrade bait. Every Palm Coast Homesites home comes with the following at no additional cost.
Fees, Taxes & True Cost of Ownership
One of the biggest advantages of Palm Coast Homesites is the absence of HOA and CDD fees. Here’s a full picture of what buyers should budget for.
| Item | Amount | Notes |
|---|---|---|
| HOA Fee | $0 / month | No homeowners association. No restrictions on boats, RVs, or work vehicles. |
| CDD Fee | $0 | No Community Development District fees — ever. |
| Annual Property Tax | ~$3,500–$5,000 / yr est. | Based on Flagler County millage rates at this price range. New construction taxed at purchase price. |
| Homeowners Insurance | Varies | Florida insurance varies significantly. Budget $2,000–$3,500/yr at this price range. Get quotes early. |
| Flood Insurance | Varies | Check FEMA flood zone for specific lot. Many Palm Coast sections are not in a flood zone. |
Buying Process & What to Expect
Palm Coast Homesites includes both quick move-in inventory homes and to-be-built options. The process is straightforward but having representation matters.
Choose Your Home or Homesite
Browse available quick move-in homes (ready in weeks) or select a floor plan to be built. Location varies — homes are scattered throughout Palm Coast’s established C, F, B, and R sections.
Register Your Buyer’s Agent First
Before visiting a sales office or registering online, contact Joaquin. The sales team represents the community — not you. Having Joaquin registered as your agent protects your interests from day one and costs you nothing.
Earnest Money Deposit
Typically $1,000–$5,000 at contract execution to reserve the home or lot. Confirm the current deposit requirement for the specific home you select.
Financing & Pre-Approval
Get pre-approved early. If preferred lender incentives are in play, you may need to use their lender to receive the rate or closing cost benefit. Weigh the total cost either way — Joaquin can help you compare.
Walkthrough & Close
A final blue-tape inspection walkthrough is done before closing. Any punch list items are addressed. Closing timeline varies — quick move-ins can close in 30–45 days. New builds take longer.
Location & Proximity
Palm Coast sits in Flagler County between St. Augustine and Daytona Beach — one of the fastest-growing cities in Florida. Palm Coast Homesites are located throughout the city’s established neighborhoods, all with quick access to the coast, major highways, and daily conveniences.
From Miami
~3.5–4 hours north via I-95. A new home under $400K in a no-HOA community — something that simply doesn’t exist in Miami-Dade at this price point.
From Fort Lauderdale
~3 hours north via I-95. The Broward-to-Palm Coast corridor is a growing relocation path for remote workers and retirees.
Flagler Beach
~10 miles east. Quiet Atlantic beach town with no cruise ships, no crowds. Old Florida coastal character.
Nearest Airport
Daytona Beach (DAB) ~30 min · Jacksonville (JAX) ~1 hr · Orlando (MCO) ~1.5 hrs
Nearby Cities
St. Augustine ~45 min · Daytona Beach ~30 min · Orlando ~1.5 hrs · Jacksonville ~1 hr
Local Amenities
Palm Coast Town Center · European Village · AdventHealth Palm Coast · Flagler County Schools · Dozens of golf courses · Waterfront parks & trails
Why South Florida Buyers Are Coming to Palm Coast
In Miami-Dade or Broward, a new construction single-family home with a 2-car garage, 4 bedrooms, and smart home technology would run $700,000 to $1.2M minimum — and still come with an HOA that dictates your paint colors and charges $400/month for the privilege.
In Palm Coast, that same profile starts at $305,990. No HOA. No CDD. No restrictions on your RV or work truck. Property taxes at a fraction of South Florida rates. And you’re 10 miles from an uncrowded Atlantic beach.
Remote work changed the math. Buyers who no longer need to be in Brickell or Coral Gables every day are running those numbers — and moving.
Frequently Asked Questions
Your Guide from South Florida to Palm Coast
Buying new construction from South Florida involves navigating a process you don’t deal with at home — different contracts, different timelines, and a sales team that works for the community. Joaquin has been in Florida real estate for 30+ years and knows exactly what South Florida buyers need to hear — and what they need in writing — before they sign.
30+ years in South Florida real estate. Serving Miami-Dade, Broward, Palm Beach — and helping South Florida buyers find value in Palm Coast and Northeast Florida. English & Spanish. No pressure. Straight answers.
Palm Coast Homesites
Casas Nuevas. Sin HOA. Sin CDD.
Casas unifamiliares de inspiración costera construidas en vecindarios establecidos de Palm Coast — desde los $300s bajos y sin cargos de HOA ni CDD.
Palm Coast Homesites es una comunidad de casas nuevas unifamiliares distribuidas en vecindarios establecidos de Palm Coast, FL. Los precios comienzan desde aproximadamente $305,990, sin cargos de HOA ni CDD. Los planos van de 3 a 5 habitaciones y de 1,604 a 2,511+ pies cuadrados. Cada casa incluye un paquete de tecnología smart home. Acceso conveniente a I-95, la playa y el Palm Coast Town Center. Llama a Joaquín al 305-785-6596 para comenzar.
Descripción de la Comunidad
Palm Coast Homesites lleva la nueva construcción al corazón de una de las ciudades costeras más habitables de Florida. En lugar de un solo desarrollo planificado, estas casas se construyen en lotes individuales distribuidos por los vecindarios bien establecidos de Palm Coast — lo que significa que obtienes una casa nueva en un barrio maduro con paisajismo existente, calles pavimentadas y vecinos ya establecidos.
Las ubicaciones son estratégicas: cerca de I-95 y US-1 para quienes trabajan fuera, a minutos del Palm Coast Town Center para compras y restaurantes, y a corta distancia de Flagler Beach y la costa atlántica. Es una puerta de entrada a Palm Coast que tiene sentido para compradores primerizos, inversionistas y familias del sur de Florida listas para aprovechar más su presupuesto.
Planos y Precios
Palm Coast Homesites ofrece planos de un y dos pisos con diseño de concepto abierto. El inventario cambia con frecuencia — contacta a Joaquín para disponibilidad actual.
Freeport II
Cali
Madison
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Qué Incluye Cada Casa
Estas son inclusiones estándar — no son mejoras opcionales. Cada casa de Palm Coast Homesites viene con lo siguiente sin costo adicional.
Cargos, Impuestos y Costo Real de Propiedad
Una de las mayores ventajas de Palm Coast Homesites es la ausencia de cargos de HOA y CDD. Aquí tienes un panorama completo de lo que debes presupuestar.
| Concepto | Monto | Notas |
|---|---|---|
| Cargo HOA | $0 / mes | Sin asociación de propietarios. Sin restricciones para botes, vehículos recreativos o camiones de trabajo. |
| Cargo CDD | $0 | Sin cargos de Distrito de Desarrollo Comunitario — jamás. |
| Impuesto sobre la Propiedad | ~$3,500–$5,000 / año est. | Basado en la tasa del condado de Flagler en este rango de precios. La nueva construcción se grava al precio de compra. |
| Seguro del Propietario | Variable | El seguro en Florida varía significativamente. Presupuesta $2,000–$3,500/año. Pide cotizaciones temprano. |
| Seguro contra Inundaciones | Variable | Verifica la zona de inundación FEMA del lote específico. Muchas secciones de Palm Coast no están en zona de inundación. |
Proceso de Compra y Qué Esperar
Palm Coast Homesites incluye tanto casas de mudanza rápida disponibles de inventario como opciones para construir. El proceso es directo, pero tener representación marca la diferencia.
Elige tu Casa o Lote
Explora casas de mudanza rápida disponibles (listas en semanas) o selecciona un plano para construir. La ubicación varía — las casas están distribuidas por las secciones C, F, B y R de Palm Coast.
Registra tu Agente Comprador Primero
Antes de visitar una oficina de ventas o registrarte en línea, contacta a Joaquín. El equipo de ventas representa a la comunidad — no a ti. Tener a Joaquín registrado como tu agente protege tus intereses desde el primer día y no te cuesta nada.
Depósito de Garantía
Generalmente $1,000–$5,000 al ejecutar el contrato para reservar la casa o el lote. Confirma el requisito de depósito actual para la casa específica que selecciones.
Financiamiento y Pre-Aprobación
Obtén la pre-aprobación temprano. Si hay incentivos de prestamista preferido disponibles, es posible que necesites usar su prestamista para recibir el beneficio. Evalúa el costo total — Joaquín puede ayudarte a comparar.
Inspección Final y Cierre
Se realiza una inspección final (blue tape walkthrough) antes del cierre. Los pendientes se atienden antes de firmar. Las casas de mudanza rápida pueden cerrar en 30–45 días. Las casas por construir toman más tiempo.
Ubicación y Cercanía
Palm Coast está en el condado de Flagler entre St. Augustine y Daytona Beach — una de las ciudades de más rápido crecimiento en Florida. Las casas de Palm Coast Homesites están distribuidas por los vecindarios establecidos de la ciudad, todos con acceso rápido a la costa, autopistas principales y comodidades diarias.
Desde Miami
~3.5–4 horas al norte por I-95. Una casa nueva por menos de $400K sin HOA — algo que simplemente no existe en Miami-Dade a este precio.
Desde Fort Lauderdale
~3 horas al norte por I-95. El corredor Broward–Palm Coast es un camino de reubicación en crecimiento para trabajadores remotos y jubilados.
Flagler Beach
~10 millas al este. Playa tranquila en el Atlántico sin cruceros ni multitudes. El encanto costero clásico de la vieja Florida.
Aeropuerto más Cercano
Daytona Beach (DAB) ~30 min · Jacksonville (JAX) ~1 hr · Orlando (MCO) ~1.5 hrs
Ciudades Cercanas
St. Augustine ~45 min · Daytona Beach ~30 min · Orlando ~1.5 hrs · Jacksonville ~1 hr
Amenidades Locales
Palm Coast Town Center · European Village · AdventHealth Palm Coast · Escuelas del Condado de Flagler · Docenas de campos de golf · Parques y senderos frente al agua
Por Qué Compradores del Sur de Florida Están Viniendo a Palm Coast
En Miami-Dade o Broward, una casa nueva con garage para 2 carros, 4 habitaciones y tecnología smart home costaría entre $700,000 y $1.2M como mínimo — y todavía vendría con un HOA que dicta tus colores de pintura y cobra $400/mes por el privilegio.
En Palm Coast, ese mismo perfil comienza en $305,990. Sin HOA. Sin CDD. Sin restricciones para tu RV o camión de trabajo. Impuestos sobre la propiedad a una fracción de los del sur de Florida. Y a 10 millas de una playa atlántica sin aglomeraciones.
El trabajo remoto cambió los números. Los compradores que ya no necesitan estar en Brickell o Coral Gables todos los días están haciendo esa comparación — y se están mudando.
Preguntas Frecuentes
Tu Guía del Sur de Florida a Palm Coast
Comprar nueva construcción desde el sur de Florida implica navegar un proceso diferente al de casa — contratos distintos, tiempos diferentes, y un equipo de ventas que trabaja para la comunidad. Joaquín lleva más de 30 años en bienes raíces en Florida y sabe exactamente lo que los compradores del sur de Florida necesitan escuchar — y lo que necesitan por escrito — antes de firmar.
Más de 30 años en bienes raíces del sur de Florida. Atendiendo compradores de Miami-Dade, Broward y Palm Beach — y ayudando a familias del sur de Florida a encontrar valor en Palm Coast y el noreste de Florida. En inglés y español. Sin presión. Respuestas directas.
Pricing, floor plans, availability, financing incentives, and timelines are subject to change without notice and should be verified directly with the community sales office or your real estate agent. Information provided is for informational purposes only and does not constitute a binding offer. Joaquin Gutierrez is a licensed Florida Real Estate Broker (BK0625118) affiliated with Canvas Real Estate.
Los precios, planos, disponibilidad, incentivos de financiamiento y plazos están sujetos a cambios sin previo aviso y deben verificarse directamente con la oficina de ventas de la comunidad o su agente de bienes raíces.