Resale Value and Zoning Advantage: TBA

Currently used as a single-family residence, this property is legally classified as a one‑story office building (PA Code 6101) and zoned T5‑O under the City of Miami’s Miami 21 zoning code. That classification creates a resale edge by enabling a wider range of uses and removing some of the uncertainty that can stall transactions.

1. Zoning (T5‑O) and Land Use Flexibility

• T5‑O zoning allows office, retail, mixed‑use, and multifamily development up to 5 stories.
• It supports repositioning the property into income‑producing use without rezoning.
• Located near the Biscayne Blvd and Upper Eastside corridor, this area is desirable for boutique offices, live/work lofts, or future redevelopment.

2. Completed Building Recertification

• The structure passed Miami‑Dade’s 30-year recertification process for both structural and electrical safety.
• No active violations or repairs required, which removes buyer hesitation.
• Next recertification due in 10 years—this lowers closing risk and surprises for future owners.
• Buyers avoid $8,000–$20,000 in potential inspection and repair costs.

3. Land & Use Conversion Potential

• The PA Code (6101) designates this as a commercial property, even though it is currently used as a residence.
• It may be leased to professional services (law, architecture, therapy, etc.) or repositioned for shared office or boutique retail.
• The broader buyer pool includes investors, developers, and owner-users looking to enter this growth corridor.

Comparative Advantage

• Nearby single-family homes average $400k–$500k.
• Commercially zoned parcels like this—with completed recertification and T5‑O zoning—can command 20–40% more due to development rights and FAR (approx. 2.25).

Suggested Listing Description

Currently used as a single‑family residence, this property is legally classified as a one‑story office building (PA Code 6101) and zoned T5‑O under Miami 21, allowing for office or mixed‑use redevelopment subject to city approvals. The building has completed Miami‑Dade County’s structural and electrical recertification, offering buyers confidence in its condition and flexibility for future use—whether maintaining it as a residential‑style office, converting to professional services, or exploring mixed‑use possibilities within the zoning allowances.

Key Marketing Angles

• “T5‑O Zoning – Mixed Use/Office/Multi‑Family Potential”
• “Recertified Structure – No Pending Structural or Electrical Issues”
• “Rare Commercial Opportunity Near Biscayne Corridor”
• “Redevelopment or Income Play – Land and Structure Flexibility”

Valor de Reventa y Potencial de Zonificación: propiedad

Actualmente utilizada como residencia unifamiliar, esta propiedad está legalmente clasificada como edificio de oficinas de una planta (Código PA 6101) y zonificada como T5‑O bajo el código Miami 21. Esta clasificación amplía su atractivo de reventa al permitir una variedad más amplia de usos sin necesidad de reclasificación.

1. Zonificación T5‑O y Uso del Suelo

• Permite oficinas, comercios, desarrollos de uso mixto y multifamiliares hasta 5 pisos.
• Ideal para reposicionarla como propiedad generadora de ingresos.
• Cercanía a la Avenida Biscayne y el corredor de Upper Eastside incrementa su potencial para oficinas boutique o desarrollos tipo loft.

2. Recertificación Completada

• El edificio aprobó la recertificación estructural y eléctrica exigida por el Condado de Miami‑Dade.
• No tiene violaciones activas ni reparaciones pendientes.
• La próxima recertificación será en 10 años, lo que da seguridad al comprador.
• Evita costos estimados entre $8,000 y $20,000 en inspecciones y posibles reparaciones.

3. Oportunidad de Conversión de Uso

• El código PA 6101 designa el inmueble como propiedad comercial aunque tenga uso residencial actual.
• Se puede alquilar para oficinas profesionales, estudios, o incluso adaptar para retail boutique o coworking.
• Amplía el mercado objetivo a inversionistas, desarrolladores o usuarios comerciales.

Comparación de Valor

• Las casas unifamiliares cercanas promedian entre $400,000 y $500,000.
• Propiedades comerciales como esta pueden valer entre 20% y 40% más por derechos de desarrollo (FAR ~2.25).

Descripción para Publicación

Actualmente utilizada como residencia unifamiliar, esta propiedad está legalmente clasificada como edificio de oficinas de una planta (Código PA 6101) y zonificada como T5‑O bajo Miami 21, lo que permite su uso como oficina o su reconversión para desarrollo de uso mixto sujeto a las aprobaciones de la ciudad. El edificio ha completado la recertificación estructural y eléctrica del Condado de Miami‑Dade, ofreciendo a los compradores confianza en su condición y flexibilidad para usos futuros.

Ángulos de Marketing

• “Zonificación T5‑O – Potencial para Uso Mixto, Oficina o Multifamiliar”
• “Estructura Recertificada – Sin Reparaciones Pendientes”
• “Oportunidad Comercial Única Cerca del Corredor Biscayne”
• “Ideal para Ingreso o Desarrollo con Flexibilidad de Uso”

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